Kredyt hipoteczny to jedno z najważniejszych zobowiązań finansowych w życiu. Co warto wziąć pod uwagę?

24 stycznia 2025 r.

Oprocentowanie

Rodzaj oprocentowania:
– stałe – przez cały okres umowy rata kredytu pozostaje niezmienna, co daje większą przewidywalność, ale bywa nieco wyższe.
– zmienne – zależy od stopy procentowej (np. WIBOR), co oznacza, że rata może się zmieniać w zależności od sytuacji na rynku. W okresie wzrostu stóp procentowych może to być ryzykowne.

💡 Praktyczna wskazówka. Sprawdź, czy bank oferuje możliwość zamiany oprocentowania zmiennego na stałe w trakcie spłaty.

Opłaty dodatkowe

Kredyt hipoteczny wiąże się z kilkoma dodatkowymi kosztami:

  • prowizja banku – może wynosić od 0% do 2% wartości kredytu – w niektórych przypadkach można ją negocjować lub włączyć do kwoty kredytu.
  • ubezpieczenie pomostowe – obowiązuje do czasu wpisu hipoteki w księdze wieczystej i podnosi koszty kredytu w początkowym okresie.
  • ubezpieczenie na życie – często wymagana polisa, która stanowi dodatkowe zabezpieczenie.
  • koszt wyceny nieruchomości – zazwyczaj jednorazowy wydatek, od 300 do 1000 zł.

💡 Praktyczna wskazówka. Poproś bank o szczegółowe zestawienie wszystkich kosztów, aby dodatkowe opłaty nie były zaskoczeniem.

Wkład własny

Minimalny wkład własny to zazwyczaj 10-20% wartości nieruchomości. Im więcej jesteś w stanie wpłacić na start, tym:

  • niższe będzie oprocentowanie kredytu.
  • zmniejszy się całkowita kwota do spłaty.

💡 Praktyczna wskazówka. Jeśli nie masz wystarczającego wkładu własnego, sprawdź, czy bank oferuje opcję ubezpieczenia niskiego wkładu – choć wiąże się to z dodatkowymi kosztami, może pomóc w uzyskaniu kredytu.

Okres kredytowania

  • Krótki okres – wyższe miesięczne raty, ale mniejszy całkowity koszt kredytu.
  • Długi okres – niższe miesięczne raty, ale większy koszt całkowity kredytu.

💡 Praktyczna wskazówka. Pamiętaj, że wcześniejsza spłata kredytu może wymagać dodatkowych opłat, zwłaszcza w pierwszych latach. Upewnij się, jakie są warunki wcześniejszej spłaty.

Negocjacje z bankiem

Nie bój się pytać o lepsze warunki – banki często są otwarte na negocjacje, szczególnie jeśli masz stabilne dochody i dobrą historię kredytową.

💡 Praktyczna wskazówka. Skorzystaj z usług doradców kredytowych, którzy mają dostęp do ofert wielu banków i mogą pomóc wynegocjować najlepsze warunki.

KONTAKT
+48 717 101 100
SPRZEDAZ@TRUDEVELOPMENT.PL

BIURO SPRZEDAŻY
UL. A. SŁONIMSKIEGO 6
50-304 WROCŁAW
BIURO SPÓŁKI
UL. A. SŁONIMSKIEGO 1
50-304 WROCŁAW
SEKRETARIAT@TRUDEVELOPMENT.PL

NIP: 8971791103
REGON: 022181912
KRS: 0000469216
Przedstawione wizualizacje oraz modele budynków mają charakter poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy ułatwiający przyszłym nabywcom mieszkań zorientowanie się w ogólnym wyglądzie realizowanego projektu. Wygląd budynków oraz zagospodarowanie terenu mogą się zmienić na etapie realizacji. Przedstawione wizualizacje i informacje nie stanowią oferty w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. Copyright 2024 TRU Development