Odbiór mieszkania to ostatni krok przed podpisaniem aktu notarialnego. To wtedy sprawdzasz, czy lokal odpowiada umowie deweloperskiej i prospektowi informacyjnemu. Dobrze przygotowany odbiór pozwala wychwycić usterki, zanim wprowadzisz się do mieszkania. W tym poradniku pokazujemy, co zabrać ze sobą, na co zwrócić uwagę i jak wygląda protokół zdawczo-odbiorczy. Piszemy też, jak odbiór wygląda w naszych inwestycjach.
Odbiór techniczny to spotkanie, na którym sprawdzasz stan mieszkania przed przeniesieniem własności. Bierze w nim udział przedstawiciel dewelopera i Ty jako kupujący. Podczas odbioru porównujesz mieszkanie z umową deweloperską, prospektem informacyjnym i standardem wykończenia. Sprawdzasz metraż, układ pomieszczeń, jakość wykonania i działanie instalacji.
Odbiór musi się odbyć przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność. Ustawa deweloperska daje Ci prawo zgłoszenia wad w protokole i określa czas na ich usunięcie. To moment, w którym masz największy wpływ na jakość mieszkania, jakie odbierzesz. Zgłoszone teraz usterki deweloper naprawia przed wydaniem kluczy albo w uzgodnionym terminie po odbiorze.
Dobre przygotowanie skraca odbiór i ułatwia dokładną kontrolę. Zabierz ze sobą:
Jeśli nie masz doświadczenia w budownictwie, zabierz na odbiór osobę, która się na tym zna, na przykład inżyniera budowlanego. Dodatkowa para oczu zwiększa szansę na wychwycenie usterek, które łatwo przeoczyć.
Sprawdzaj mieszkanie systematycznie, pomieszczenie po pomieszczeniu.
Każdą znalezioną usterkę fotografuj i zapisuj numer pomieszczenia. Ułatwi to późniejsze odniesienie się do konkretnego miejsca w protokole.
Z odbioru sporządza się protokół zdawczo-odbiorczy. To dokument, w którym wpisujesz wszystkie zauważone usterki, a deweloper potwierdza ich przyjęcie do naprawy. Podpisz protokół nawet przy dużej liczbie usterek. Podpis nie oznacza akceptacji wad, tylko potwierdza, że odbiór się odbył i usterki zostały zgłoszone.
Prawo rozróżnia wady zwykłe i wady istotne. Wady istotne uniemożliwiają normalne korzystanie z mieszkania i w skrajnych przypadkach dają Ci możliwość odstąpienia od umowy. Każdą usterkę opisz precyzyjnie: rodzaj, lokalizację i wymiary, jeśli to możliwe. Dołącz zdjęcia jako załącznik do protokołu. Zachowaj kopię podpisanego protokołu. Będzie Ci potrzebna przy kolejnym kontakcie z deweloperem i przy odbiorze poprawionych usterek.
Po podpisaniu protokołu deweloper ma 30 dni na usunięcie zgłoszonych wad. Termin liczy się od dnia podpisania dokumentu. Po naprawach umawiasz się na drugi odbiór. Sprawdzasz wtedy, czy wszystkie usterki z pierwszego protokołu zostały poprawione.
Klucze do mieszkania możesz otrzymać już po pierwszym odbiorze albo dopiero po drugim, w zależności od zapisów umowy i skali usterek. Kolejny krok to podpisanie umowy przenoszącej własność u notariusza. Dopiero wtedy mieszkanie formalnie staje się Twoje. Po odbiorze możesz też zacząć planować wykończenie. Jeśli nie chcesz szukać wykonawców samodzielnie, sprawdź naszą usługę wykończenia pod klucz DECOROOM.
Odbiór techniczny to obowiązkowy element zakupu mieszkania z rynku pierwotnego. Reguluje go ustawa deweloperska. Deweloper musi wyznaczyć termin odbioru i poinformować Cię o nim z odpowiednim wyprzedzeniem. Bez podpisanego protokołu nie dochodzi do przeniesienia własności mieszkania. Obowiązek dotyczy każdej transakcji na rynku pierwotnym, niezależnie od wielkości inwestycji czy dewelopera. Ustawa chroni Cię jako kupującego i daje Ci czas na dokładne sprawdzenie lokalu przed finalizacją zakupu.
Umowa deweloperska określa termin, w którym dostaniesz zawiadomienie o gotowości mieszkania do odbioru. Sprawdź ten zapis, zanim podpiszesz umowę. Dobra umowa precyzuje też standard wykończenia: rodzaj tynków, klasę stolarki okiennej, sposób wykończenia podłóg i łazienek. Prospekt informacyjny, który dostajesz razem z umową, opisuje te elementy szczegółowo.
Podczas odbioru porównujesz mieszkanie właśnie z tymi zapisami, a nie z ogólnymi wyobrażeniami o standardzie. Jeśli coś odbiega od umowy, wpisujesz to do protokołu jako usterkę. Przed podpisaniem umowy przeczytaj też zapisy o karach umownych za opóźnienie odbioru po stronie dewelopera i o Twoich obowiązkach jako kupującego. Jasne zapisy chronią obie strony i ułatwiają sam odbiór.
Pierwszy etap Nowych Promenad w Kleczkowie jest już gotowy do odbioru. Jeśli kupujesz mieszkanie w tym etapie, termin odbioru ustalamy indywidualnie z naszym działem sprzedaży. Drugi etap Nowych Promenad oddajemy w 2026 roku. Forrest Partynicka jest w budowie, więc odbiory zaplanujemy zgodnie z harmonogramem prac.
Przed odbiorem otrzymujesz od nas prospekt informacyjny i standard wykończenia, żeby dokładnie wiedzieć, czego się spodziewać. Nasz przedstawiciel towarzyszy Ci podczas całego odbioru i odpowiada na pytania na miejscu.
Jeśli po odbiorze chcesz od razu zająć się wykończeniem, sprawdź ofertę DECOROOM. Projektant przygotuje wizualizację wnętrza, a ekipa wykona prace, więc nie musisz szukać wykonawców samodzielnie. Sprawdź aktualną dostępność mieszkań gotowych do odbioru w naszej ofercie.
Pośpiech to najczęstszy błąd na odbiorze. Dokładna kontrola mieszkania zajmuje zwykle od 2 do 4 godzin, w zależności od metrażu. Kolejny błąd to podpisanie protokołu bez wpisania usterek, które zauważyłeś, ale uznałeś za mało istotne. Zapisz każdą, nawet drobną niezgodność.
Część kupujących nie sprawdza dokładnie instalacji elektrycznej i wodnej, bo tych wad nie widać gołym okiem. Próbnik napięcia i uważna kontrola podejść wodnych pozwalają wychwycić problemy, zanim się wprowadzisz. Ostatni błąd to brak dokumentacji zdjęciowej. Zdjęcia z datą pomagają udowodnić stan mieszkania w razie sporu z deweloperem.
Dobrze przeprowadzony odbiór chroni Cię przed kosztownymi naprawami po wprowadzeniu się. Przygotuj dokumenty i narzędzia, sprawdzaj mieszkanie systematycznie i zapisuj każdą usterkę w protokole. Jeśli kupujesz mieszkanie w Nowych Promenadach lub Forrest Partynicka, nasz zespół przeprowadzi Cię przez cały proces odbioru krok po kroku.
Masz pytania o termin odbioru w Nowych Promenadach lub Forrest Partynicka? Skontaktuj się z naszym działem sprzedaży pod numerem albo mailem. Sprawdź ofertę TRU Development i zaplanuj odbiór swojego nowego mieszkania.
